El Congreso de la Ciudad de México aprobó un dictamen que regula el servicio de estancias turísticas temporales ofrecidas a través de plataformas digitales, como Airbnb, en la capital del país. Pero, ¿qué significa esta nueva regulación? Aquí te lo explicamos.
La reforma modifica varias leyes locales: se añade un cuarto párrafo al artículo 61 Sexies de la Ley de Turismo, se incluye el artículo 36 Bis a la Ley de Vivienda y se agrega un párrafo al artículo 22 de la Ley para la Reconstrucción Integral. El objetivo es equilibrar la competencia entre los alojamientos turísticos temporales y los hoteles tradicionales.
Impacto de las plataformas en el alojamiento
El diputado César Emilio Guijosa Hernández, de Morena, señaló que las plataformas digitales han alterado el mercado de hospedaje en la Ciudad de México, generando efectos negativos como la gentrificación y el aumento en los precios de la vivienda. En este sentido, la regulación busca mantener un equilibrio en el mercado, protegiendo a los hoteles y evitando que demasiadas propiedades se destinen exclusivamente al alojamiento turístico.
Por su parte, la diputada de Morena Cecilia Vadillo Obregón apoyó la iniciativa, resaltando que uno de los principales objetivos es garantizar el acceso a viviendas con rentas asequibles, particularmente en alcaldías como Benito Juárez, Miguel Hidalgo y Cuauhtémoc, donde la competencia con plataformas como Airbnb ha encarecido las rentas.
No obstante, no todos los legisladores estuvieron de acuerdo. El diputado panista Diego Orlando Garrido López se opuso, argumentando que la reforma afecta la propiedad privada y limita la libertad de los propietarios para decidir cómo usar sus inmuebles.
¿Qué establece la reforma?
La reforma introduce un límite de ocupación para los inmuebles registrados en plataformas digitales. Se establece un coeficiente máximo del 50% anual de ocupación para las unidades de alojamiento, lo que significa que estas propiedades no podrán estar alquiladas más de la mitad del año. Si se excede este límite, el inmueble no podrá renovar su registro en la plataforma hasta un año después.
Además, la reforma prohíbe el uso de viviendas sociales y de inmuebles reconstruidos tras el sismo del 19 de septiembre de 2017 para el hospedaje temporal a través de plataformas digitales, ya que estos tienen un fin social específico.
Consecuencias de la nueva regulación
Esta normativa busca frenar el crecimiento desmedido de las estancias turísticas en la Ciudad de México y preservar el acceso a viviendas asequibles. Sin embargo, también plantea un debate sobre los derechos de los propietarios y el papel del Estado en la regulación del mercado inmobiliario.
