La ley mexicana protege los derechos de los inquilinos, pero no les permite quedarse con la propiedad alquilada solo por haber vivido en ella mucho tiempo.
Si bien el Código Civil Federal establece un derecho de preferencia para los inquilinos que hayan vivido en la misma propiedad durante más de cinco años si el propietario decide venderla. Este derecho no significa que el inquilino pueda quedarse con la casa, sino que tiene la prioridad para comprarla bajo ciertas condiciones:
1. Notificación del propietario: El propietario debe informar por escrito al inquilino su intención de vender la propiedad, detallando el precio, condiciones y modalidades de la venta.
2. Plazo para ejercer el derecho: El inquilino tiene 15 días para comunicar por escrito su deseo de comprar la vivienda. En este plazo, debe presentar las cantidades necesarias según lo acordado.
3. Cambios en la oferta: Si el propietario modifica las condiciones de venta, el inquilino tiene otros 15 días para responder. Si el cambio es en el precio, solo se notifica si la variación supera el 10%.
4. Condominios: En propiedades en condominio, se aplican las disposiciones específicas de la ley correspondiente.
5. Consecuencias del incumplimiento: Si el propietario vende sin respetar el procedimiento, el inquilino puede demandarlo por daños y perjuicios. La indemnización no puede ser menor al 50% de las rentas pagadas en el último año.
Es fundamental que el inquilino actúe oportunamente y cumpla con los requisitos legales para ejercer su derecho de preferencia.
En resumen:
- No: Un inquilino no puede quedarse con la propiedad solo por haberla alquilado durante mucho tiempo.
- Sí: Si la propiedad se vende después de 5 años de alquiler, el inquilino tiene derecho de preferencia para comprarla.
- Condiciones: El inquilino debe actuar dentro de los plazos establecidos y cumplir con las condiciones de la venta.
Para más información, consulta el Código Civil Federal o asesórate con un abogado.
